Proces inwestycji w weksle polega na tym, że inwestor wpłaca pieniądze do spółki nabywając w ten sposób wystawiony przez spółkę weksel inwestycyjny. Pozyskany kapitał spółka pożycza przedsiębiorcy zabezpieczając transakcję hipoteką na nieruchomości. Inwestor zazwyczaj nabywa weksel z dyskontem, a przy wykupie otrzymuje całą wartość. To dyskonto stanowi zysk z inwestycji.
Nabywając weksel inwestycyjny pośrednio pożyczasz pieniądze przedsiębiorcy, który przeznacza je na realizację swoich inwestycji. Jeśli inwestycja nie przyniesie oczekiwanych zysków, inwestor będzie zmuszony dochodzić swoich praw w drodze egzekucji z nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie pożyczki. Może to być utrudnione ze względu na skomplikowaną ścieżkę wezwania do wykupu weksla lub zaniżoną wyceną nieruchomości. Należy również zwrócić uwagę na fakt, że spółka wystawiająca weksel nie podlega nadzorowi KNF a weksle inwestycyjne nie są objęte gwarancją Bankowego Funduszu Gwarancyjnego.